Por Isabella Noriega, jefa de operaciones en Inversiones IO
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Por años, las elecciones presidenciales han hecho que los mercados esperen señales más claras sobre el rumbo económico del país para tomar acción. Sin embargo, existe un modelo de negocio apalancado en la sostenibilidad que atiende a la vivienda social en Perú, un segmento que, históricamente, ha demostrado una capacidad para mantenerse activo incluso en contextos de incertidumbre política.
La vivienda social responde a una realidad distinta a comparación de otros sectores económicos. Los ciclos políticos no le afectan porque presenta una necesidad estructural que el Perú arrastra desde hace décadas: un déficit habitacional superior a los dos millones de viviendas.
Detrás de esa cifra existen millones de peruanos que todavía no cuentan con una vivienda adecuada, acceso a servicios básicos o condiciones mínimas para desarrollar un proyecto de vida. Por ello, cada nueva vivienda social construida representa mucho más que una operación inmobiliaria. Significa una familia que accede a un hogar digno, una comunidad que mejora su entorno y una ciudad que avanza hacia un crecimiento más ordenado mediante el valor compartido.
La vivienda tiene un efecto multiplicador pocas veces reconocido. Cuando un proyecto de vivienda social se desarrolla, se generan puestos de trabajo, se dinamiza la economía local y se impulsa la implementación de infraestructura urbana como redes de agua, alcantarillado, pistas, veredas y espacios públicos. Es decir, la vivienda social contribuye simultáneamente al desarrollo económico, social y ambiental del país.
En ese contexto, instrumentos financieros como el crowdfunding inmobiliario han desarrollado un modelo de inversión sostenible que conecta a miles de inversionistas con promotores inmobiliarios que necesitan financiamiento para desarrollar proyectos destinados principalmente al programa Techo Propio del Fondo MiVivienda.
La importancia de este mecanismo va más allá de la rentabilidad. Se trata de democratizar el acceso al financiamiento y permitir que más capital privado participe en la solución de uno de los principales desafíos sociales del Perú. Cada proyecto financiado representa un avance concreto en la reducción de la brecha habitacional y una contribución directa al desarrollo del país.
Por eso, en medio de la discusión política que suele dominar la agenda pública, vale la pena recordar que existen sectores cuya relevancia trasciende a cualquier gobierno. La necesidad de vivienda seguirá existiendo independientemente del resultado electoral, de la coyuntura política o de los cambios de administración.
Al final, pocas inversiones tienen un impacto tan tangible como la vivienda social. Bajo un modelo sostenible, generan valor económico para producir rentabilidad y mayor calidad de vida para los peruanos.
