Por Stakeholders
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En un contexto de búsqueda de alternativas de inversión en moneda local, la firma Inversiones.Io Gestión Patrimonial prepara el lanzamiento de un fondo privado enfocado en el financiamiento de proyectos de vivienda social vinculados al programa Fondo MiVivienda, específicamente en la modalidad de Techo Propio.
El vehículo se apoya en una demanda estructural que, según estimaciones del mercado, alcanza a cerca de 2 millones de personas, lo que lo posiciona como una alternativa descorrelacionada de la coyuntura económica nacional e internacional y con potencial de crecimiento sostenido.
Estrategia de inversión y alcance del fondo
El fondo proyecta movilizar hasta S/ 200 millones en su primer año de operación y estará dirigido a inversionistas institucionales y clientes de alto patrimonio interesados en diversificar su portafolio con instrumentos de renta en soles.
“El segmento presenta una demanda creciente de capital por parte de promotores con una aceleración de la demanda para nuevos proyectos”, señala Simón Vacher, gerente general de la firma.
La estructura contempla destinar el 70% de los recursos a proyectos de Adquisición de Vivienda Nueva, mientras que el 30% se orientará a iniciativas bajo la modalidad Sitio Propio. El financiamiento promedio por operación bordea los S/ 300.000.
Financiamiento en etapas tempranas
El fondo se enfocará en cubrir la etapa inicial de los desarrollos inmobiliarios, que representa entre 5% y 10% del costo total de las obras, una fase que suele concentrar mayores restricciones de acceso a capital para los promotores.
Para la administración de los recursos, el vehículo contará con un fideicomiso gestionado por COFIDE, encargado de custodiar los fondos y asegurar la trazabilidad de las inversiones.
El monto mínimo de inversión será de S/ 50.000, mientras que el ticket promedio estimado para personas naturales superará los S/ 300.000.
Rentabilidad y evolución del mercado
El fondo ofrecerá dos estructuras de rentabilidad; una alternativa con pagos mensuales de intereses equivalente a una tasa nominal anual de 15% a 12 meses, y un esquema tipo bullet con un rendimiento de 16,5% anual, que contempla el pago de capital e intereses al vencimiento.
Este lanzamiento refleja una mayor sofisticación en el mercado de vehículos privados en el Perú, especialmente en segmentos como la vivienda social, donde convergen demanda estructural, respaldo estatal y oportunidades de rentabilidad en moneda local, consolidando un espacio atractivo para inversionistas que buscan impacto y retorno financiero en simultáneo.
